2025年12月10日，由亿翰智库、广电产业园·广州新一代公司联合举办的“向新而行，固本致远——2025产业园区创新发展大会”在广州广电平云广场成功举办，大会汇聚全国园区运营商及行业专家近300人，共同探讨高质量发展路径。广州市工业和信息化局、广州市天河中央商务区管委会领导到会指导；广电产业园公司总经理、新一代公司董事长杨海明作开幕致辞；广电产业园公司副总经理、新一代公司总经理兰玉等共同参加活动。当日议程主要包含“园区操盘手研讨会+园区创新发展大会主论坛”两大模块，共吸约300人出席，涵盖产业投资商、园区开发运营商，以及各类产业生态圈企业。

　　产业园区创新发展大会是亿翰智库CRS峰会的“创新分支”，每届均落地产业地标，是园区领域具有较强公信力的资源对接与交流平台。本届大会旨在汇聚行业智慧，搭建高水平、务实性的对话平台。这也是广州新一代公司在广州数字科技集团和广电产业园的指导下，立足中国人工智能（广州）产业园项目实际，践行企业担当，推动形成高质量发展合力的一次重要实践。

　　一、2025产业园区创新发展大会论坛

　　主办方致辞

　　会议开始，由广州广电新兴产业园投资有限公司总经理、广州新一代人工智能产业园管理有限公司董事长杨海明先生，中国民生银行广州分行副行长周嘉炜先生和亿翰智库董事、副总裁何璐先生致开场词，向到场的各位嘉宾表示感谢。

　　杨海明先生表示产业园区作为经济发展和科技创新主阵地，正经历着从“空间提供者”向“生态构建者”的战略转型。面对“人工智能+”浪潮带来的深刻变革，园区不仅需要强化基础设施建设，更需构建开放协同的创新生态，推动技术、资本、人才与产业深度融合。在这一过程中，各方力量应加强合作，协同发力，以政策为引领，以创新为驱动，以服务为抓手，推动要素重构与生态赋能，探索园区高质量发展的创新路径。这不仅关乎单个园区的竞争力，更是构建现代化产业体系、培育新质生产力、增强发展新动能的关键支撑。展望未来，我们期待与各界同仁携手，在深化产业协同、优化空间布局、提升服务能级等方面持续发力，共同书写“人工智能+”时代产业园区高质量发展的崭新篇章。

　　周嘉炜先生表示产业园区正从“增量开发”迈向“存量深耕”的新阶段，这要求金融角色也必须从传统信贷转向全链条、全周期、全生态的服务。民生银行自2017年前创新推出工业园区厂房按揭产品以来，已与大湾区众多园区达成合作，为园区企业提供融资服务，深度伴随企业成长。面向未来，民生银行将继续秉持长期主义，聚焦“政策转化”、“数智融合”、“生态构建”三大议题，积极搭建政策与企业间的桥梁，创新专项金融方案助力产业智能化跃迁，打造覆盖企业全生命周期的综合服务体系，与各方携手构建共生、共创、共赢的产业新生态。

　　何璐先生表示向到场的各位嘉宾表示感谢。他强调，“专业+资源”始终是亿翰的核心发展理念，本次大会立足园区，以产业发展视角为主线，进行多层次、多维度的探讨，也希望通过本次大会，搭建起一个多方沟通的平台和桥梁，除了专业的交流之外，更是视野的交融和资源的链接。未来亿翰将继续做好两件核心事情，即专业研究和资源平台，围绕产业及园区的全价值链，聚集创新力量，共同推动行业进步。

　　主题分享1：《坚守基本盘+发力新赛道：园区未来路径图》

　　亿翰智库产业研究院院长黄新云先生现场分享了2025产业园区年度报告《坚守基本盘+发力新赛道：园区未来路径图》。

　　黄院长主要分享了四个方面的内容：一是2025园区市场情况与未来市场预期，目前市场仍处调整期，但阶段性特征已现变化，市场新周期正在酝酿，集涓为流，必将轰然成势；二是如何坚守阵地，通过“立体化、内循环、短视频、正确的战略思路、关注团队成长”五条核心策略招商、留商、稳商；三是园区如何升维，懂产业、懂企业、懂区域、懂政府是关键；四是未来机会在哪里，主要有建设政企协同的新型招商体系、把握“产业链+流量”的机遇、关注城市更新等。

　　最后，黄院长提出，招商的解决方案不在外部，而在内部，万相本无，唯有自渡。

　　主题分享2：《聚焦产业核心，打造工控模式——探索大资管时代的产业园区范式》

　　广州工控产业园发展集团副总经理（主持工作） 博士顾春光先生带来《聚焦产业核心，打造工控模式——探索大资管时代的产业园区范式》的主题分享，其提到，传统产业园区过往依赖“地产牛市+人口流入+政策扶持”的三重红利实现快速扩张，但伴随地产市场下行、经济增速放缓与政策环境变化，该模式已难以为继。

　　为应对挑战，广州工控集团聚焦先进制造业投资与运营，依托下属工控产业园集团，系统布局产业园区业务，承担起盘活存量、提升效益、塑造品牌的核心使命，推动从“重资产开发”向“轻资产运营与资产盘活”的战略转型。“工控模式”探索集中于三大方面：一是重塑园区优势，通过政策改革、优化现金流、绑定优质产业主体等方式，提升园区竞争力；二是创新资本路径，运用金融工具增强资产流动性，推动公募REITs发行，整合政策性资金与社会资本，放大国资杠杆，构建多元融资体系；三是构建智慧生态，打造产业园区智慧运营平台，以“政产学研金”协同模式整合载体、服务与资本，赋能企业发展，增强园区可持续竞争力。

　　主题分享3：《以“产业投行”驱动园区跃迁，构筑产业生态新高地》

　　福田产投副总经理李佩珊女士以《以“产业投行”驱动园区跃迁，构筑产业生态新高地》为主题，对福田产投的运营逻辑，深圳新一代产业园的发展路径、运营体系和运营成果，以及《产业园区运营规范》的实践与深化详细的分享。李总表示，时代在变，产业在变，但始终不变的是“为企业创造价值，就是为城市创造未来”。未来，唯有以深度运营凝聚产业核心，以专业服务创造共生价值，园区才能与企业同频成长，与城市同步跃升，共同奔赴一个更加开放、更具活力、更加可持续的产业未来。

　　主题分享4：《以“链主”之力筑生态，以“地标”之姿建园区——中国人工智能（广州）产业园建设之路》

　　广州新一代人工智能产业园管理有限公司营销总监孙东先生结合中国人工智能（广州）产业园项目，深度解析了解析人工智能产业“数实融合”发展成功要素，以及以赋能代替运营，建设园区赋能服务中心，培育园区产业生态等方面的实践经验。该项目在国家人工智能发展战略和广州打造数字产业高地的时代机遇下应运而生，由广州数字科技集团与广州轻工集团联合开发，总建筑面积达49万平方米。其“数实融合”发展的成功要素主要有四方面：一是战略先行的顶层设计，以系统性布局为基础，聚焦关键技术领域；二是普惠共享的要素供给，通过建设开放协同的公共平台，降低技术使用门槛；三是围绕真实需求打造可复制的标杆场景；四是以“赋能服务中心”培育产业生态，围绕“政产学研金服用”全链条推动要素聚合与协同发展。

　　主题分享5：《浅谈珠三角产业园区供需格局及发展趋势》

　　园动力产业发展集团园创力产研中心总经理程剑先生通过分析湾区视角下，各个城市的政策层面、供应变化、运营主体以及多年运营成效深入分析以广州各区为代表的产业园区市场供需变化和未来发展趋势。

　　程总指出，园区运营需“先进入市场，才能感受市场；深耕市场，才能理解市场”。当前大湾区产业园区供应快速扩张，行业面临深刻变革。以广州为例，销售型园区供应已超1800万方，增城、花都、南沙等主力区域竞争激烈。其中，增城借产业升级转向“车、显、芯”实现高增长，而黄埔则因产业外溢与周边供应增加，面临工业企业数量下降。

　　关于未来趋势，其认为园区有三大属性——基础设施属性、经营性物业属性、固定资产属性——在不同阶段发挥不同作用。随着产业地产高周转模式式微，园区日益回归其作为政府招商引资核心载体的本质，基础设施属性成为主导，推动国企与地方平台公司成为开发运营主力，目标从物业销售转向服务产业生态培育。在此逻辑下，传统租赁销售效率下降，未来招商将更依赖定制化与赋能型模式，如“载体入股、平台赋能、反向飞地、产学研协同”等。

　　主题分享6：《以新工具破局商办产办内卷，用信念和策略重塑空间资产价值》

　　满租商学院创始人孙敬文先生带来以《以新工具破局商办产办内卷，用信念和策略重塑空间资产价值》的主题分享。在供应过剩、竞争激烈的市场环境下，产业与商办空间的运营需从“资产管理”转向“价值激活”，其核心路径是——利用新媒体与新工具实现精准获客与品牌重塑，并通过组织变革保障战略执行。其认为，新媒体已超越传统的信息发布功能，进化为集精准引流、深度互动、品牌塑造于一体的核心商业基础设施。在竞争高度“内卷”的市场中，它不再是可选项，而是帮助企业实现有效突破、构建竞争壁垒的关键平台。

　　亿翰智库2025产业园区优秀案例研究成果发布

　　亿翰智库董事、副总裁何璐先生发布了《2025产业园区优秀案例研究成果》，详细解析了此次研究的“四维”评价模型（品牌维度-规模维度-能力维度-模式维度），并公布了多项研究成果。

　　表：2025产业园区优秀案例研究成果

 

 

　　广电产业园公司荣获2025全国产业园区运营商品牌影响力TOP30荣誉称号！广电平云广场荣获2025全国优秀产业园区项目10强（城市产业高地类）荣誉称号！中国人工智能（广州）产业园项目荣获2026最值得期待的产业园区项目荣誉称号！

　　此外，活动当天还举行的园区操盘手研讨会，约60位企业高管应邀出席，主要通过闭门会议的形式共同交流探讨产业园区的发展形势，围绕行业趋势、区域发展、招商运营策略、资源赋能等多方面，旨在通过多维资源交流，助力产业生态构建与园区高效运营，为园区操盘手提供新思路与策略，推动产业园区可持续发展。